市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(mjvf.cn)、掌中安徽記者 眾所周知，房屋買賣合同，買主支付房款，房主交付房屋，并且辦理過戶手續(xù)，房子才真正意義上屬于買主。10月24日，淮南市壽縣人民法院新橋法庭審結(jié)了一起因為房屋升值，賣主拒絕辦理過戶手續(xù)而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛。
買主沈某是壽縣廣巖鄉(xiāng)人，賣主周某系壽縣廣巖鄉(xiāng)糧站的員工，其所在的單位早年給員工分配了一批福利住房，周某不喜歡單位所分配房屋的位置，于是與同事吳某協(xié)商，二人把單位所分配的房屋進行調(diào)換，并且去房產(chǎn)部門辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，原吳某的房屋變更到周某名下。吳某在居住不久后將調(diào)換過來的福利房賣出，舉家搬走。
2004年，周某也想把調(diào)換過來的福利房屋賣出，搬去合肥居住，于是與同在廣巖鄉(xiāng)無住房的沈某進行協(xié)商房屋買賣事宜，二人約定該房屋售價為8000元，沈某于2004年10月30日支付購房款5000元后搬進該房屋居住。2006年元月20日沈某將剩余購房款3000元交付給周某，周某將涉案房屋產(chǎn)權(quán)證交付沈某。
事后，沈某多次要求周某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，周某以種種理由推脫。今年，沈某打算賣掉該房屋，于是堅決要求周某一定要配合辦理過戶手續(xù)，但周某卻稱該房屋系同事吳某的，其沒有處分權(quán)，該房屋的房產(chǎn)證雖登記在其周某名下，但當時是單位分配給吳某的，其現(xiàn)在愿意退還8000元給沈某，希望沈某搬出去。沈某無奈起訴到法院要求判令周某協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
法庭經(jīng)過審理及實地調(diào)查，認為雙方簽訂的房屋買賣合同系真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同成立且有效，雙方應(yīng)按約全面履行各自的合同義務(wù)。沈某向周某交付了房屋價款，已履行了買受人的合同義務(wù)。周某作為出賣人雖將涉案房屋及房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證書交付給沈某，但涉案房屋系不動產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未變更登記至沈某名下，故周某尚未全面履行自己的合同義務(wù)，應(yīng)承擔繼續(xù)履行的責任。最終一審判決周某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助沈某辦理該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
劉芳 記者 吳傳賢
