市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(mjvf.cn)訊 新冠肺炎疫情給人們的生產(chǎn)生活帶來(lái)了多方面的影響，并成為一些合同糾紛的源頭。疫情防控造成的經(jīng)營(yíng)停業(yè)，商戶能否提出解除房屋租賃合同?近日，淮南市壽縣人民法院壽春法庭依據(jù)法律法規(guī)對(duì)一起房屋租賃合同糾紛案件做出了一審判決。
2018年12月，原告胡某與被告張某簽訂房屋租賃協(xié)議，原告租賃被告位于壽縣錦天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的門面房從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。協(xié)議約定，租期三年，從2019年1月至2022年1月，年租金為30000元，一年一付，另繳押金2000元，因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2020年1月13日，原告通過(guò)支付寶轉(zhuǎn)賬向被告支付第二年的房屋租金30000元。因防控疫情需要，壽縣于2020年2月初采取限制出行、工商業(yè)停業(yè)等臨時(shí)性防控措施。原告因經(jīng)營(yíng)停業(yè)，向被告提出解除房屋租賃協(xié)議，要求被告退還第二年租金30000元及押金2000元，被告則不同意解除房屋租賃協(xié)議，并提出等疫情結(jié)束后如周邊商鋪減免租金，自己也會(huì)參照減免。雙方溝通不能達(dá)成一致，原告向法院提起民事訴訟。經(jīng)查，壽縣城關(guān)周邊已于2020年3月解除停業(yè)禁令，當(dāng)?shù)毓ど虡I(yè)陸續(xù)恢復(fù)營(yíng)業(yè)。
法院審理后認(rèn)為，政府為防控新冠疫情采取的短時(shí)間禁業(yè)措施，雖造成經(jīng)營(yíng)損失，但并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，雙方履行合同的基礎(chǔ)并未動(dòng)搖。對(duì)于原告停業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)損失，已經(jīng)超過(guò)本案審理范圍，原告不同意附帶調(diào)解，法院對(duì)原告要求解除合同，退還租金和押金的訴訟請(qǐng)求，不予支持，判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。
法官說(shuō)法：由于疫情防控需要，導(dǎo)致承租人短期內(nèi)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，但并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，依據(jù)法律關(guān)于不可抗力及合同解除的規(guī)定，根據(jù)公平原則，結(jié)合當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，法院一般可支持變更合同的請(qǐng)求，酌情調(diào)整租金或者協(xié)調(diào)合同期限，減輕原告的經(jīng)濟(jì)損失，實(shí)現(xiàn)原被告訂立租賃協(xié)議的目的。如果解除合同，退還租金及押金，這樣做無(wú)異于將全部風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)，并不公平。
姜義芬 嚴(yán)翠 市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)、掌中安徽記者吳傳賢
