市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(mjvf.cn)訊記者近日從合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心了解到，為了解決維修資金使用 “表決難”問(wèn)題，提高業(yè)主使用維修資金決策效率，即日起，合肥市市區(qū)正式啟用維修資金使用電子掃碼表決方式。與此同時(shí)，合肥市區(qū)物業(yè)維修資金使用表決“門檻”也有所降低。
據(jù)了解，合肥市此前使用業(yè)主書面簽字表決方式，需要申報(bào)單位逐戶登門，存在形式單一、決策周期長(zhǎng)、效率低下、真?zhèn)坞y辨以及業(yè)主因地域限制難以參與決策等難題。為此，利用人臉識(shí)別、支付寶等電子信息技術(shù)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金電子掃碼表決平臺(tái)“應(yīng)運(yùn)而生”，業(yè)主可通過(guò)支付寶掃碼、人臉識(shí)別實(shí)現(xiàn)身份認(rèn)證，自動(dòng)綁定房屋，既可隨時(shí)查詢掌握房屋維修資金交存、使用、結(jié)息、結(jié)余等情況，又可查看維修資金使用方案、項(xiàng)目總預(yù)算、業(yè)主分?jǐn)偨痤~、投票表決總數(shù)及進(jìn)度等相關(guān)信息。
同時(shí)，自2021年1月1日起，合肥市對(duì)市區(qū)維修資金使用表決規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，將以往維修資金使用須經(jīng)列支范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的表決規(guī)則，調(diào)整為使用維修資金應(yīng)當(dāng)由列支范圍專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙三分之二業(yè)主參與表決，參與表決業(yè)主雙過(guò)半同意”，大幅度降低了業(yè)主使用維修資金表決門檻。
此外，《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程(試行)》也在近期迎來(lái)了修改。其中，該《規(guī)程》第十六條第(一)項(xiàng)第1目修改為：屋頂、外墻滲漏的，維修資金使用前，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或其委托的居民委員會(huì)在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域?qū)S修資金使用方案進(jìn)行公示，時(shí)間不少于7天;屋頂、外墻滲漏嚴(yán)重對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響以及房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位的大中修和更新、改造應(yīng)當(dāng)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具查勘鑒定結(jié)論。
據(jù)介紹，此次調(diào)整旨在減少屋頂、外墻滲漏維修申請(qǐng)使用維修資金的前置環(huán)節(jié)和時(shí)間，方便維修資金申報(bào)使用，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。
記者 唐朝
