“雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越”。新型城鎮(zhèn)化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)期踐行的發(fā)展戰(zhàn)略，房地產(chǎn)行業(yè)由高速向均衡發(fā)展，朝著區(qū)域發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌闊步向前，為房地產(chǎn)的發(fā)展找到了共贏的支點(diǎn)，也為企業(yè)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新指明了方向和路徑。
在中國(guó)共產(chǎn)黨成立100周年來(lái)臨之際，以新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)多元化和鄉(xiāng)村振興發(fā)展為立足點(diǎn)的城市運(yùn)轉(zhuǎn)升級(jí)革新中，碧桂園將發(fā)揮巨大的作用，引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)進(jìn)入黃金發(fā)展期。
——題記
3月25日，碧桂園控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“碧桂園”，股票代碼02007.HK)披露2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤(rùn)約541億元，表現(xiàn)不俗。
年報(bào)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，公司有信心未來(lái)三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，并保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步增長(zhǎng)。
自2020年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)的“三條紅線(xiàn)”、“集中供地”等行業(yè)調(diào)控政策，給諸多房企帶來(lái)了無(wú)形的壓力，如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)好健康的高質(zhì)量的房產(chǎn)項(xiàng)目成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的一大難題。
機(jī)遇與挑戰(zhàn)，向來(lái)是并存的。本文四問(wèn)碧桂園，如何在地產(chǎn)迷局中提升競(jìng)爭(zhēng)力，“乘風(fēng)破浪”。
一問(wèn)碧桂園：迅猛發(fā)展的底氣是什么?
答：不管風(fēng)吹浪打,勝似閑庭信步
財(cái)務(wù)的各項(xiàng)指標(biāo)，就像一張“體檢表”，一經(jīng)亮出，企業(yè) “健康”與否，一目了然。而碧桂園手中較為充足的現(xiàn)金流、較低的融資成本，讓它有了發(fā)展的底氣。
2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延給經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。在此背景下，碧桂園秉承“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”原則，采取穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)策略，這讓公司在面臨市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)之際更顯從容。
2020年，碧桂園實(shí)際派息約人民幣120億元，累計(jì)派息約人民幣590億元。同時(shí)，碧桂園繼續(xù)履行回饋社會(huì)的鄭重承諾，全年完成納稅總額653億。
如果說(shuō)碧桂園連續(xù)入選《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)只是一個(gè)榜單數(shù)據(jù)，那么此次碧桂園公開(kāi)“三年增長(zhǎng)”計(jì)劃，則向市場(chǎng)明確傳遞了龍頭房企對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心和底氣。并且公司擁有強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、持續(xù)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平、充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備、以及強(qiáng)大高效的組織隊(duì)伍。
年報(bào)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，公司有信心未來(lái)三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，并保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步增長(zhǎng)。
基于良好的經(jīng)營(yíng)情況、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控，碧桂園備受評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。截至目前，該公司已獲穆迪、惠譽(yù)兩家機(jī)構(gòu)“投資級(jí)”評(píng)定，標(biāo)普主體評(píng)級(jí)展望為正面，評(píng)級(jí)的上調(diào)進(jìn)一步降低了融資成本，助力公司平穩(wěn)健康發(fā)展。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、智庫(kù)的持續(xù)看好，這就是碧桂園迅猛發(fā)展的底氣!
二問(wèn)碧桂園：城鎮(zhèn)化如何新型發(fā)展?
答：踏遍青山人未老，風(fēng)景這邊獨(dú)好
莫斌在業(yè)績(jī)會(huì)上直言，新型城鎮(zhèn)化為碧桂園未來(lái)的發(fā)展，提供了巨大的市場(chǎng)空間。知名房產(chǎn)學(xué)者朱中一也表示，目前房地產(chǎn)改革要積極落實(shí)新城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，并不斷改善原居民的住房條件，讓越來(lái)越多的人住上好房子。其中處于“優(yōu)化提升”階段的長(zhǎng)三角將成為第一批吸收人口轉(zhuǎn)移利好的城市群。
拿安徽省為例，碧桂園是唯一一家達(dá)成布局安徽全境16市的房企，共開(kāi)發(fā)204個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，更是在江淮大地獲得超33萬(wàn)業(yè)主的信賴(lài)與追捧。據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年碧桂園在安徽以逾300億的銷(xiāo)售金額再度領(lǐng)銜安徽房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)，這也是碧桂園連續(xù)5年蟬聯(lián)該項(xiàng)成績(jī)的榜首。
在安徽，碧桂園的定位已經(jīng)不是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，而是為社會(huì)創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)。碧桂園參與著城市建設(shè)，參與城市生活的方方面面，為城市發(fā)展添磚加瓦。
科學(xué)謀劃并配以高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，碧桂園必將引領(lǐng)城鎮(zhèn)化新型發(fā)展。
三問(wèn)碧桂園：科技驅(qū)動(dòng)如何引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)多元化?
答：可上九天攬?jiān)�，可下五洋捉鱉，談笑凱歌還
莫斌在年報(bào)發(fā)布會(huì)上介紹稱(chēng)，碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國(guó)的“農(nóng)業(yè)芯片”;在中端，使用“公司+基地+農(nóng)戶(hù)”的高效生產(chǎn)模式，布局科技農(nóng)業(yè);在市場(chǎng)端，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將結(jié)合“碧優(yōu)選”門(mén)店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”，真是“看稻菽千重浪，遍地英雄下夕煙”!
同時(shí)，西南證券 3月26日的分析也表明，科技賦能提升競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)。碧桂園在地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈皆有布局，通過(guò)科技賦能驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)業(yè)投資已進(jìn)入萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。
今年2月初，廣東順德碧桂園鳳桐花園項(xiàng)目被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列為智能建造試點(diǎn)之一。這是碧桂園集團(tuán)全資子公司廣東博智林機(jī)器人有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“博智林”)首個(gè)建筑機(jī)器人商業(yè)應(yīng)用項(xiàng)目，也是目前國(guó)內(nèi)唯一引入建筑機(jī)器人，并批量應(yīng)用于工程建造過(guò)程的試點(diǎn)項(xiàng)目。
“世上無(wú)難事，只要肯攀登”，碧桂園的科技驅(qū)動(dòng)發(fā)展成果初顯，未來(lái)成長(zhǎng)空間必將無(wú)限廣闊。
四問(wèn)碧桂園：房企龍頭如何擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任?
答：俏也不爭(zhēng)春，只把春來(lái)報(bào)，待到山花爛漫時(shí)，她在叢中笑
在不斷創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)，碧桂園不忘初心，積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)持公益慈善事業(yè)24年。截至目前，碧桂園集團(tuán)及創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)公益捐贈(zèng)累計(jì)超過(guò)87億元，受益超過(guò)49萬(wàn)人次。公益事業(yè)涉及教育扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧、救災(zāi)賑災(zāi)、科技研發(fā)、文化振興等方面,包括創(chuàng)辦三所慈善性質(zhì)學(xué)校：國(guó)華紀(jì)念中學(xué)、廣東碧桂園職業(yè)學(xué)院及甘肅國(guó)強(qiáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。
新冠疫情時(shí)，碧桂園在安徽積極響應(yīng)號(hào)召，捐款捐物;洪水來(lái)襲時(shí)，各地市碧桂園籌集防洪物資，全力配合戰(zhàn)略指揮，沖在防洪第一線(xiàn)，累計(jì)在省內(nèi)捐贈(zèng)了超百萬(wàn)元的口罩、大米、姜茶等抗物資及扶貧農(nóng)產(chǎn)品，彰顯企業(yè)社會(huì)責(zé)任，為安徽的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。
在踐行鄉(xiāng)村振興的偉大事業(yè)中，碧桂園下足了功夫，將公益提升到主業(yè)高度，主動(dòng)參與全國(guó)16省57縣的鄉(xiāng)村振興工作，因地制宜，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)為鄉(xiāng)村量身打造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“人人有事做，戶(hù)戶(hù)有增收”。如果說(shuō)阿基米德可以用一根杠桿撬動(dòng)地球，那么碧桂園則是用無(wú)可比擬的企業(yè)力量助力鄉(xiāng)村振興。
值得一提的是，碧桂園在安徽還在六安市舒城縣、宿州市靈璧縣推進(jìn)“黨建、產(chǎn)業(yè)、 教育、就業(yè)”等多種助力模式，輻射周邊地區(qū)，助力江淮大地精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這些年，通過(guò)“授漁傳技惠鄉(xiāng)親”的發(fā)展理念，幫助鄉(xiāng)村朝著城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)靠近城市化發(fā)展。越來(lái)越多的人在碧桂園項(xiàng)目中脫貧致富。
“勝非其難也，持之者難也。”脫貧摘帽僅僅是起點(diǎn)，鞏固脫貧攻堅(jiān)成果同時(shí)發(fā)展鄉(xiāng)村振興，碧桂園將繼續(xù)扎根實(shí)地，做一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感的龍頭房企。
隨著時(shí)代的發(fā)展，多元化發(fā)展已成為房企不可或缺的競(jìng)爭(zhēng)力之一。地產(chǎn)主業(yè)帶來(lái)雄厚的資金支持，科技驅(qū)動(dòng)賦能產(chǎn)業(yè)多元，而多元化又反過(guò)來(lái)給“主業(yè)插上翅膀”。這有目共睹的協(xié)同效應(yīng)，將大大增強(qiáng)碧桂園發(fā)展的想象空間。如此，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在年報(bào)發(fā)布會(huì)上所言，權(quán)益銷(xiāo)售額“連續(xù)三年年增長(zhǎng)10%”勢(shì)必信心滿(mǎn)滿(mǎn)!
憶往昔，“數(shù)風(fēng)流人物，還看今朝”。
展未來(lái)，“集地產(chǎn)之大成者，拭目碧桂園”!
