市場星報、安徽財經網(mjvf.cn)訊(記者 唐朝)自4月5日合肥市房地產新政8條發(fā)布以來，經過一個月的運行，市場成交量明顯下降，住房成交價格回落，政策效果初顯。合肥市房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比分別下降14.3%和27.1%;商品住宅、二手住宅成交價格環(huán)比分別下降1.7%和5.3%。
從新政實施后1個月情況看，合肥市區(qū)商品住房與3月份相比量價齊跌，但均價與去年同期相比仍高位運行。數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)商品住宅銷售備案面積70.44萬平方米(5760套)，較3月份下降14.3%、同比下降6.7%。
從價格分布來看，與3月相比，新政1個月后，1.5萬元/㎡以下的低價房占比穩(wěn)定，1.5～2萬元/㎡的中段價格房占比上升，2萬元/㎡以上的高價房占比下降，其中每平方米在1.5萬元以下價格段占比持平、1.5～2萬元價格段占比上升6.7個百分點、2～2.5萬元和2.5萬元以上價格段占比分別下降0.9和5.4個百分點。
與此同時，合肥市二手房市場成交量明顯下降，價格回落。數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)成交11273套，較3月份下降27.1%。其中，限購區(qū)成交2988套，下降45.4%;非限購區(qū)成交8285套，下降13.0%。在價格方面，4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價17834 元/㎡(數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院)，較3月份下降5.3%。其中，限購區(qū)均價25885元/㎡;非限購區(qū)均價 15430元/㎡。
此外，合肥市區(qū)非限購區(qū)的熱點區(qū)域成交量下降，但價格上升，特別是和平路小學學區(qū)房價格明顯上漲。與3月份相比，4月合肥市屯溪路小學學區(qū)二手住宅成交283套，下降6.6%;和平路小學學區(qū)成交358套，持平;48中學區(qū)成交227套，下降40.3%;38中學區(qū)成交577套，下降1.4%。
與3月份相比，4月屯溪路小學學區(qū)二手住宅成交均價2.6萬元/㎡，上漲3.8 %;和平路小學學區(qū)成交均價2.1萬元/㎡，上漲15.6%;48中學區(qū)成交均價2.3萬元/㎡，增長9.8 %;38中學區(qū)成交均價1.8萬元/㎡，增長1.4 %。
