安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量事關(guān)千家萬(wàn)戶，9月27日，記者獲悉，合肥市司法局已全文公布《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(草案征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《條例》草案)，就小區(qū)管理體制、公共收益和專項(xiàng)維修資金、物業(yè)糾紛調(diào)處等熱點(diǎn)問(wèn)題，向社會(huì)各界公開征求意見(jiàn)。
《條例(草案)》結(jié)合合肥實(shí)際，分層級(jí)對(duì)相關(guān)責(zé)任主體及職責(zé)作出規(guī)定。市、縣(市)區(qū)政府將住宅小區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)和社區(qū)治理體系，建立社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的住宅小區(qū)物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處落實(shí)物業(yè)管理屬地責(zé)任。
關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的成立、換屆，《條例(草案)》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%，或者首批物業(yè)交付滿3年，業(yè)主可成立業(yè)主大會(huì)。符合業(yè)主大會(huì)成立條件，但3個(gè)月內(nèi)未召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處在收到設(shè)立業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)報(bào)告之日起45日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。業(yè)主委員會(huì)連續(xù)6個(gè)月未開展工作或者業(yè)主委員會(huì)成員不足委員總?cè)藬?shù)二分之一的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處在業(yè)委會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，指導(dǎo)成立業(yè)委會(huì)換屆工作小組，由換屆工作小組組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)。
如何讓小區(qū)公共收益不再是一筆“糊涂賬”?《條例》草案指出，業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處設(shè)立公共收益共管賬戶;業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)委會(huì)可以和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處設(shè)立公共收益共管賬戶。實(shí)行公共收益共管賬戶的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處對(duì)公共收益的使用程序、范圍、額度等加強(qiáng)監(jiān)督。
為及時(shí)有效化解物業(yè)管理方面的矛盾糾紛，《條例》草案要求，各級(jí)政府及社區(qū)應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理矛盾糾紛調(diào)解中心，構(gòu)建物業(yè)管理矛盾糾紛四級(jí)調(diào)解網(wǎng)絡(luò)，聘請(qǐng)專業(yè)人員開展調(diào)解工作，充分利用退休老黨員、老干部、老職工等社會(huì)力量。（記者 馬冰璐）
