近日，淮南市謝家集區(qū)人民法院采用“訴前調(diào)解+司法確認(rèn)”的工作模式，以“一站式”服務(wù)高效化解了一起房屋租賃合同糾紛，在切實(shí)減輕涉訴餐飲行業(yè)商戶訴累的同時(shí)也為優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境提供了有力的司法服務(wù)和保障。
原告某企業(yè)與被告某酒店于2021年12月31日簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限為2022年1月1日至2022年3月31日，合同期滿即終止，并于十日內(nèi)辦理移交手續(xù)。此外約定，合同到期時(shí)，被告應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原樣，否則支付相應(yīng)違約金。租期屆滿后，酒店因受疫情影響一直未搬離承租房屋，多次協(xié)商未果后，企業(yè)為維護(hù)自身合法權(quán)益，便訴至法院，請(qǐng)求酒店搬離承租房屋并支付違約金及合同約定最后移交日至實(shí)際搬離日期間被告因?qū)嶋H占有、使用房屋而產(chǎn)生的租金。
承辦法官受理案件后，秉持調(diào)解優(yōu)先的原則，以最大限度地降低訴訟成本、減輕當(dāng)事人訴累為宗旨，在糾紛處理過程中積極引導(dǎo)并組織雙方當(dāng)事人通過“訴前調(diào)解+司法確認(rèn)”一體化程序化解矛盾糾紛。
在承辦法官與特邀調(diào)解員多番政策宣講、釋法明理下，雙方當(dāng)事人逐步達(dá)成“互諒互讓、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共渡難關(guān)”的共識(shí)。最終，該企業(yè)主動(dòng)為酒店免除合同約定最后移交日至實(shí)際搬離之日期間產(chǎn)生的租金并放棄違約金訴求。此外，因酒店存在一定價(jià)值的裝飾裝修，該企業(yè)同意對(duì)酒店的多項(xiàng)裝飾裝修花費(fèi)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
在承辦法官的主持下，雙方當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議并通過司法確認(rèn)程序，確認(rèn)了這起調(diào)解協(xié)議的效力，酒店也按照調(diào)解協(xié)議要求如期搬離并清空了承租房屋。至此，這起房屋租賃合同糾紛得以妥善化解。
