近日，承載各方期待的《北京市住房租賃條例》審議通過，將自今年9月1日起施行。作為首部地方版的住房租賃法規(guī)，《條例》涉及租金調(diào)控、安全規(guī)范、服務(wù)監(jiān)管等多方面，為破解租房難提供一份規(guī)范性“答案”。
住有所居、租購(gòu)并舉、職住平衡……《條例》中的一系列具體表述，體現(xiàn)了北京鼓勵(lì)保障性租賃住房建設(shè)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)宜居安居環(huán)境的決心。針對(duì)住房租賃出現(xiàn)的堵點(diǎn)，《條例》一并考慮并提供了提前規(guī)避的指引和遵循。比如，在價(jià)格方面，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，政府可以采取價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平;單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個(gè)月租金，減輕租房者資金周轉(zhuǎn)壓力。在“二房東”整治方面，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得賺取租金差價(jià)。有了這些條件要求，相信住房租賃行業(yè)魚龍混雜的情形將得到扭轉(zhuǎn)。
房子是用來住的、不是用來炒的。要讓租房者租得放心、住得安心，市場(chǎng)各方必須按規(guī)矩行事。從這個(gè)角度說，健全法治、依法規(guī)范，不是要打壓住房租賃市場(chǎng)，而是要補(bǔ)上短板，保障住房租賃市場(chǎng)更健康有序發(fā)展。當(dāng)然，在政策執(zhí)行過程中，政府部門不可缺位，也不可越位，還需了解出租人、承租人、房屋中介等當(dāng)事方的所思、所盼、所愿，用一系列柔性配套舉措來調(diào)動(dòng)各方積極性，讓租房成為更有獲得感幸福感安全感的生活選擇。
