亳州開展房產(chǎn)“以舊換新” 支持改善性住房需求

市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(mjvf.cn)、掌中安徽訊(韓猛虎 任杰)記者從亳州市人民政府新聞發(fā)布會上獲悉，近期亳州市為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，并因城施策發(fā)布了《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進一步優(yōu)化住房消費的若干政策》，并在此基礎(chǔ)上推行房產(chǎn)“以舊換新”，助力居民從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變。

《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求進一步優(yōu)化住房消費的若干政策》自2023年11月25日起實施，有效期一年，主要有十個方面的政策。

1、推進“安居置業(yè)一件事”。進一步降低購房門檻，落實公積金支持首付政策，簡化、合并政務服務事項，實現(xiàn)商品房買賣、按揭貸款、公積金提取、抵押登記等買房置業(yè)事項一次辦理。

2、支持人才安居。市區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)工作的博士畢業(yè)生、年齡35周歲以下的碩士畢業(yè)生，于2024年6月30日前在市區(qū)購買首套商品住房，該政策印發(fā)實施前已連續(xù)依法繳納社保6個月以上，且在申請購房補貼前，社保處于連續(xù)繳納狀態(tài)的，由受益財政給予最高不超過5萬元的購房補貼。如與我市其他相關(guān)補貼政策出現(xiàn)重復的，按照“就高不重復”原則執(zhí)行。

3、開展“促消費”系列活動。針對剛性和改善性住房需求群體，公開發(fā)放購房券2000張，每張面值一萬元，有效期為3個月，對于有效期內(nèi)兌現(xiàn)購房券的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受益財政給予每張購房券10%的補貼;鼓勵團購商品住宅，促進市場消費。

4、加大金融支持力度。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，無論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。落實個人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策，推動化解未交樓個人住房貸款風險。繼續(xù)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資展期，鼓勵金融機構(gòu)為房地產(chǎn)項目和保交樓項目提供新增配套融資支持，及時釋放企業(yè)繳納的按揭貸款保證金，市住建、住房發(fā)展中心、公積金等部門向支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的商業(yè)銀行給予政策性傾斜;同時，科學運用信貸、債務、股權(quán)、保險等各類金融資源，擴寬優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道。

5、有步驟推動地下車庫的交易登記。大力宣傳地下車庫交易登記政策法規(guī)，強化產(chǎn)權(quán)意識，優(yōu)化地下車庫首次登記流程和要件，推進地下車庫的產(chǎn)權(quán)登記，促進地下車庫交易。

6、推進現(xiàn)房銷售試點，推廣實施“交房即辦證”。對實施“現(xiàn)房銷售或適當比例現(xiàn)房銷售”的項目企業(yè)，由受益財政給予一定的獎補，且允許企業(yè)按照一定比例延緩繳納土地出讓金，全部土地出讓金一年內(nèi)繳清。支持發(fā)放現(xiàn)房銷售專項開發(fā)貸款，實行分期、分批現(xiàn)房銷售，減少企業(yè)資金壓力。加大“交房即辦證”工作力度，維護購房者合法權(quán)益。

7、鼓勵開發(fā)企業(yè)探索實施“定制房”開發(fā)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)購房群體對于戶型、面積等具體需求，有針對性地定向開發(fā)樓盤。鼓勵和引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設(shè)和服務業(yè)發(fā)展需要，向休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域拓展，推進房地產(chǎn)多元化發(fā)展。

8、進一步優(yōu)化市場環(huán)境。充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵建設(shè)多樣化、高品質(zhì)住宅，實行“以質(zhì)論價”“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”;嚴厲打擊虛假宣傳、惡意詆毀、唱衰市場等違規(guī)行為，營造良好的市場環(huán)境，穩(wěn)定市場信心。

9、調(diào)整住宅專項維修資金交存比例。修訂完善現(xiàn)有的《亳州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，將按購房價款比例交存住宅專項維修資金調(diào)整為按購買房屋的產(chǎn)權(quán)面積交存。

10、助力房地產(chǎn)新項目開工建設(shè)。對于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項目，按相關(guān)規(guī)定繳清違約金和利息后，自本政策印發(fā)之日起及時開(復)工建設(shè)、達到固定資產(chǎn)投資入庫納統(tǒng)條件的，按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額，由載體單位給予一定數(shù)額的資金補貼，有效期至2024年6月30日。

在開展“促消費”系列活動中，該市還推出房產(chǎn)“以舊換新”活動。該活動是從購房群眾真實需求出發(fā)，基于有效打通房屋買賣需求的堵點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及托底機構(gòu)聯(lián)動，中介機構(gòu)幫您出售您現(xiàn)有的舊房，再按照您的需求，幫您購置心儀的新房。

為保證《政策》文件精神落真、落實，亳州市各牽頭部門將創(chuàng)新工作方法，聯(lián)動協(xié)作，宣傳、解釋、引導、貫徹，保障政策效力得到最大發(fā)揮。