阜陽市開通“商轉公”業(yè)務

4月8日，阜陽市公積金管理中心發(fā)布《關于開通商業(yè)貸款轉公積金貸款的通知》，明確開通“商轉公”業(yè)務，滿足廣大繳存人“商轉公”需求，減輕繳存人商業(yè)貸款還款壓力。

“商轉公”即個人住房商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業(yè)貸款余額轉換成由住房公積金管理中心對其發(fā)放的個人住房公積金貸款。

《通知》放寬了申請“商轉公”的限制條件。申請“商轉公”應符合阜陽市現行公積金貸款相關規(guī)定，同時還須滿足以下條件：借款申請人須為商貸的借款人或配偶(配偶應為本套住房共有產權人);借款申請人的商貸尚未結清，并按期償還貸款本息無逾期;原商貸所購住房須為新建商品住房，已辦理《不動產權證》、權屬明晰，且僅為原商貸銀行設定抵押權登記、未設定其他抵押事項，并能夠辦理抵押登記手續(xù);借款申請人在原商貸發(fā)放時，應已開戶并正常繳存住房公積金。公積金組合貸款中的商貸不能辦理“商轉公”貸款，且不能轉為組合貸款。

《通知》規(guī)定了“商轉公”的貸款額度、期限、利率等。“商轉公”貸款額度按我市現行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余本金，貸款期限按我市現行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余年限，貸款利率按中國人民銀行有關住房公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行。“商轉公”貸款不支持提取公積金余額(包括提前結清商貸提取公積金余額)。

符合條件的繳存人可向住房公積金管理中心提出“商轉公”申請，經該中心審批同意后，繳存人以自籌資金還清商貸并解除原貸款抵押，重新辦理公積金貸款手續(xù)，該中心再發(fā)放貸款至借款人提供的本人賬戶。

《通知》還規(guī)定了不予、停止受理的情況。包括對原抵押房屋設立居住權，設定其他抵押，原商貸銀行不是唯一抵押權人的;原抵押房屋被依法查封、扣押、凍結的;其他影響公積金中心抵押權實現的行為。

《通知》自2024年4月8日起執(zhí)行，繳存人可通過皖事通、微信公眾號、支付寶等線上平臺或直接到住房公積金服務大廳窗口預約2017年12月31日之前(含)所發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款，后續(xù)根據資金情況逐步開展其他年度“商轉公”業(yè)務。