阜陽市開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

4月8日，阜陽市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的通知》，明確開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，滿足廣大繳存人“商轉(zhuǎn)公”需求，減輕繳存人商業(yè)貸款還款壓力。

“商轉(zhuǎn)公”即個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)換成由住房公積金管理中心對其發(fā)放的個人住房公積金貸款。

《通知》放寬了申請“商轉(zhuǎn)公”的限制條件。申請“商轉(zhuǎn)公”應(yīng)符合阜陽市現(xiàn)行公積金貸款相關(guān)規(guī)定，同時還須滿足以下條件：借款申請人須為商貸的借款人或配偶(配偶應(yīng)為本套住房共有產(chǎn)權(quán)人);借款申請人的商貸尚未結(jié)清，并按期償還貸款本息無逾期;原商貸所購住房須為新建商品住房，已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》、權(quán)屬明晰，且僅為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記、未設(shè)定其他抵押事項，并能夠辦理抵押登記手續(xù);借款申請人在原商貸發(fā)放時，應(yīng)已開戶并正常繳存住房公積金。公積金組合貸款中的商貸不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

《通知》規(guī)定了“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度、期限、利率等。“商轉(zhuǎn)公”貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余本金，貸款期限按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余年限，貸款利率按中國人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行。“商轉(zhuǎn)公”貸款不支持提取公積金余額(包括提前結(jié)清商貸提取公積金余額)。

符合條件的繳存人可向住房公積金管理中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請，經(jīng)該中心審批同意后，繳存人以自籌資金還清商貸并解除原貸款抵押，重新辦理公積金貸款手續(xù)，該中心再發(fā)放貸款至借款人提供的本人賬戶。

《通知》還規(guī)定了不予、停止受理的情況。包括對原抵押房屋設(shè)立居住權(quán)，設(shè)定其他抵押，原商貸銀行不是唯一抵押權(quán)人的;原抵押房屋被依法查封、扣押、凍結(jié)的;其他影響公積金中心抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。

《通知》自2024年4月8日起執(zhí)行，繳存人可通過皖事通、微信公眾號、支付寶等線上平臺或直接到住房公積金服務(wù)大廳窗口預(yù)約2017年12月31日之前(含)所發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，后續(xù)根據(jù)資金情況逐步開展其他年度“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。