60歲成租房年齡“分界線”？ 房產(chǎn)中介：部分房東擔(dān)心出現(xiàn)意外引發(fā)糾紛

近日，一則“60歲成為租房年齡分界線”的話題引發(fā)熱議。有調(diào)查顯示，不少房東和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)60歲以上的老年租客“閉門謝客”。甚至，他們?cè)谧夥繀f(xié)議中明確規(guī)定“65歲以上租客不得作為獨(dú)立承租人”。記者以租房名義致電北京、石家莊和濟(jì)南等地多家房產(chǎn)中介。他們均表示，對(duì)于租房人的年齡，中介不會(huì)有要求。但是，部分房東可能根據(jù)租房者的年齡，以及身體狀況考慮是否出租。

房產(chǎn)中介：房東擔(dān)心老人出現(xiàn)意外，引起糾紛

中介會(huì)對(duì)租客年齡進(jìn)行限制?濟(jì)南一家房產(chǎn)中介告訴記者，對(duì)中介來(lái)說(shuō)，是不是老人租房，并沒(méi)什么要求和忌諱，主要是一些房東會(huì)提要求。“一些房主要看老人的年紀(jì)和身體狀況，擔(dān)心出現(xiàn)摔倒、生病或死亡等情形，增加房東的風(fēng)險(xiǎn)。”該房產(chǎn)中介說(shuō)。

但是，北京一家房產(chǎn)中介表示，遇到租房的老人，有些房東會(huì)仔細(xì)詢問(wèn)對(duì)方的身體狀況，有人則是“一聽(tīng)到年紀(jì)過(guò)了70歲直接就拒絕了”，但有房東看到老人身體狀況還不錯(cuò)，一般不會(huì)拒絕。

北京的張先生告訴記者，前幾年，他把房子租給一對(duì)老夫妻，老人生活作息也比較規(guī)律，把房間收拾得干干凈凈，而且房租從不拖欠。他表示，從房主角度來(lái)看，不愿意租給年紀(jì)大的老人的原因是，老人居住風(fēng)險(xiǎn)大，尤其是一些意外事件發(fā)生，如摔倒或死亡，房主怕引起糾紛，甚至承擔(dān)責(zé)任。

2024年6月份，上海市第一中級(jí)人民法院審理了一起案件。2023年年初，租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》，租住人員包括高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及護(hù)理人員。雙方簽訂《房屋租賃合同》后，高先生支付了首期租金及押金。

合同簽訂后次日，王先生詢問(wèn)老人情況，得知老人94歲，且生活不能自理。王先生以租客為“高齡失能老人”為由，認(rèn)為高先生隱瞞同住人的重要信息，構(gòu)成欺詐，拒絕向高先生交付房屋，并向法院起訴，請(qǐng)求撤銷《房屋租賃合同》，由高先生賠償損失。高先生提起反訴，請(qǐng)求確認(rèn)《房屋租賃合同》已生效，并由王先生支付違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，《房屋租賃合同》簽訂后，以租客為“高齡失能老人”為由拒絕交房，有違社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不利于建立和諧友善的社會(huì)秩序，有損老年人權(quán)益，王先生也未能證明其將同住人不能有“高齡失能老人”作為簽訂租賃合同的關(guān)鍵因素予以考量。所以法院駁回了王先生的訴訟請(qǐng)求，支持了高先生的反訴請(qǐng)求，判決王先生承擔(dān)違約責(zé)任。

律師：可通過(guò)租賃合同約定相關(guān)細(xì)節(jié)，降低房主擔(dān)憂

對(duì)于老年人租房難的問(wèn)題，民政部、全國(guó)老齡辦在2023年10月發(fā)布的《2023年度國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展公報(bào)》中明確提出，要在公租房保障中對(duì)符合條件的老年人予以優(yōu)先配租。這一政策顯示出國(guó)家正在通過(guò)多種渠道來(lái)解決老年人的住房問(wèn)題。

北京澤亨律師事務(wù)所江丞華律師表示，《中華人民共和國(guó)民法典》中有關(guān)租賃合同的相關(guān)規(guī)定，只對(duì)租賃期限有相關(guān)的限制性規(guī)定，對(duì)于租賃用途、使用方式、有關(guān)的限制條件等則主要依照當(dāng)事人雙方自行約定。但是，針對(duì)承租人年齡限制的行為，國(guó)內(nèi)現(xiàn)行法律并無(wú)明確規(guī)定，所以限制租客年齡的行為尚無(wú)法律的禁止性規(guī)定。

江丞華還表示，房東或中介限制承租者的年齡，最大考量是老年人的身體狀況，擔(dān)心大齡承租者在租房期間可能出現(xiàn)摔倒、生病或死亡等意外情況，會(huì)增加房主的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，房屋租賃屬于平等市場(chǎng)主體之間的民事活動(dòng)，是基于雙方自由意志產(chǎn)生的。這意味著，只要雙方達(dá)成一致，承租人就同意了租房合同中約定的事項(xiàng)，限制條件便具有了約束力。

對(duì)于老年人租房的問(wèn)題，江丞華認(rèn)為，老人在租房時(shí)，可以增加擔(dān)保人，或者約定好房主的免責(zé)條款，通過(guò)租賃合同約定相關(guān)細(xì)節(jié)，降低房主擔(dān)憂。此外，有關(guān)部門可以積極出臺(tái)激勵(lì)政策調(diào)節(jié)老年人的租房市場(chǎng)環(huán)境，讓符合條件的老年人可以優(yōu)先配租到公租房。